부동산 감정

경제사전

부동산 감정은 기술적 매개변수를 기반으로 부동산에 귀속되는 이론적인 금전적 가치입니다.

이러한 매개변수는 많은 국가에서 법으로 확립된 평가 방법론을 따릅니다. 각 부동산 평가에서 이러한 매개변수는 보고서에서 논의되어야 합니다.

부동산 감정은 건축가, 측량사 또는 엔지니어가 될 수 있는 승인된 전문가가 준비해야 합니다. 이는 평가 대상 부동산이 주택인지, 아파트인지, 토지 또는 산업 창고인지에 따라 달라집니다.

부동산 감정 보고서의 가장 일반적인 용도는 모기지 신용을 통해 부동산을 취득하는 것이므로 종종 "모기지 감정"이라고도 합니다. 평가된 자산의 가치를 기반으로 한 금액 또는 다른 금액의 모기지를 부여할지 여부를 결정할 때 금융 기관에 대한 가치 역할을 합니다.

부동산 감정이란 무엇을 위한 것인가?

부동산 감정은 여러 가지 목적으로 우리에게 도움이 될 수 있으며 가장 중요한 것은 다음과 같습니다.

  • 가치 있는 자산을 담보로 모기지론을 취득하십시오.
  • 상속, 이혼 또는 경매의 시작 가격에 대한 판결에 대해 충분히 엄격하게 이론적인 가치를 알고 있습니다.
  • 단순한 오리엔테이션 평가와 차별화되는 특정 규정으로 기술적 가치를 달성하십시오.

감정가 수치가 높을수록 부동산의 추정 가치가 높아진다는 점을 고려해야 합니다. 이는 해당 부동산을 담보로 대출을 요청할 때 더 많은 마진을 갖게 된다는 것을 의미합니다.

부동산 감정은 어떻게 계산됩니까?

부동산 감정을 위해 고려되는 요소는 기술적 측면과 법적 측면을 결합합니다. 평가의 경제적 가치를 결정하는 주요 요소는 다음과 같습니다.

  1. 위치 : 마을, 근린생활권, 주거지역 등
  2. 표면: 유용한(벽이 차지하는 공간을 계산하지 않음) 및 건축된(때때로 건물의 공통 영역을 포함)의 두 가지 표면 데이터를 평방 미터로 제공할 수 있습니다.
  3. 분포: 집이 가질 수 있는 방, 화장실 또는 파티오의 수를 나열하는 것입니다. 또한 공간의 올바른 사용을 평가하는 것도 고려합니다.
  4. 보존 상태: 개조된 주택, 양호한 상태 및 개조 예정의 세 가지 기본 범주로 구성됩니다.
  5. 사용된 재료: 가정의 품질을 평가할 때의 결정 요인, 예를 들어 에너지 등급.
  6. 오리엔테이션(Orientation): 집이 향하고 있는 기본 지점, 즉 동서남북과 서로 주고받을 수 있는 조합.
  7. 시장 가격: 해당 지역의 가격 범위를 알기 위해 최근 판매에 대해 약간의 조사가 이루어집니다.

또한, 어떤 유형의 공적 보호가 있는지 여부를 확인하는 등 감정 가치를 제한할 수 있는 법적 확인을 수행해야 합니다.

그러나 자산의 가치는 내부 요인(개선 사항 추가) 또는 외부 요인(환경의 긍정적-부정적 진화)으로 인해 시간이 지남에 따라 변할 수 있습니다.

부동산 감정에서의 사용 예

약 € 100,000의 판매 가치를 가진 집을 사고 싶다고 가정합니다. 결과적으로 우리는 지방세나 부동산 수수료와 같은 구매 및 판매 비용만 절약했기 때문에 판매 가치의 100%를 은행에서 지원하기를 원합니다.

여기에서 두 가지 시나리오가 발생할 수 있습니다.

  1. 감정가가 € 90,000이고 필요한 모기지 융자가 € 100,000인 경우 구매 및 판매 비용의 € 15,000를 지불하는 것 외에도 우리의 저축은 € 10,000의 차액을 지불해야 합니다.
  2. 감정가가 € 100,000 이상인 경우 필요한 금액을 충당합니다.

감정가가 매입가의 100%로 부과되는 것은 일반적이지 않으며, 일반적으로 80%가 적용된다는 점에 유의해야 합니다. 즉, 가격이 € 100,000이면 감정가는 € 125,000이어야 합니다. € 125,000의 80%가 € 100,000이기 때문입니다.

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